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一大批房屋竣工已經(jīng)到來(lái)，家居需求爆發(fā)增速超50%
日期：2021-04-09
行情好不好，數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話！國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)，主要看三類數(shù)據(jù)，一是建材流通協(xié)會(huì)的BHI；二是統(tǒng)計(jì)局公布的家具、裝潢材料零售總額；三是行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)公布的銷售數(shù)據(jù)。
對(duì)比2020年的情況，家居需求稱得上集中爆發(fā)，市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1至2月建筑及裝潢類材料消費(fèi)品零售額 221億元，同比增長(zhǎng) 52.8%。再看建材家居賣場(chǎng)的銷售額情況，據(jù)商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)的銷售額為755.5億元，環(huán)比下降8.59%，同比上漲25.45%。
還要考慮一個(gè)關(guān)鍵行業(yè)，房地產(chǎn)的情況如何？
1—2月，住宅新開(kāi)工面積1.27億平方米，同比增長(zhǎng)68.5%；住宅竣工面積9.862億平方米，增長(zhǎng)45.9%。
形勢(shì)是非常好的，尤其是竣工面積大幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)對(duì)2021下半年及2022年的家具、裝潢材料及家電消費(fèi)市場(chǎng)，提供有力推動(dòng)。
另?yè)?jù)了解，2017、2018年曾經(jīng)有過(guò)商品房銷售高峰，2017年銷售面積16.9408億平方米，同比增長(zhǎng)7.7%。2018年是17.1654億平方米，同比增長(zhǎng)1.3%。2019年是17.1558億平方米，小幅下降0.1%。
這三個(gè)階段新建的房子，不少都到了交房期。
因此，從理論上講，住宅開(kāi)工后3年左右將會(huì)迎來(lái)竣工，那么，2021年是房屋竣工的高峰。
現(xiàn)實(shí)情況又如何？一定程度上，吻合了理論上的預(yù)判。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2021年1至2月，房屋竣工面積13525萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.4%。其中，住宅竣工面積9862萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)45.9%。
竣工出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)！
而且從去年10月開(kāi)始，竣工面積就開(kāi)始保持同比增長(zhǎng)，比如：
10月竣工面積同比上升5.9%，環(huán)比9月大幅度增長(zhǎng)23.5個(gè)百分點(diǎn)，堪稱驚艷。11月繼續(xù)保持好的勢(shì)頭，竣工同比增長(zhǎng)3.1%，環(huán)比增長(zhǎng)25.7%。
連續(xù)幾個(gè)月同比正增長(zhǎng)，竣工形勢(shì)一路向上，表現(xiàn)亮眼，而竣工后將是樓盤的交付，裝修與購(gòu)買家具軟裝陸續(xù)進(jìn)入向上的軌道。
而且，二手房市場(chǎng)的交易情況同樣不錯(cuò)。
以貝殼研究院的數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年第一季度，全國(guó)重點(diǎn)18城二手房成交量創(chuàng)2017年以來(lái)單季的新高，比2020第四季增長(zhǎng)14%，是去年同期的約2.6倍。
2020年整體的情況也不差，全年二手房成交量420萬(wàn)套，雖說(shuō)小幅下滑1.3%，主要是受到疫情初期的影響，后期部分月份實(shí)現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。
而且據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，2020年10個(gè)重點(diǎn)城市，二手住宅成交量超105萬(wàn)套，同比上漲7.5%。
理論上講，二手房從成交后到裝修翻新，間隔時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，往往在1到6個(gè)月，傳導(dǎo)到家居家裝行業(yè)的速度會(huì)很快。
由數(shù)據(jù)分析可知，二手房成交量的堅(jiān)挺，將在短期內(nèi)持續(xù)拉動(dòng)家裝家具建材的消費(fèi)需求，目前來(lái)看，至少2021上半年擁有比較好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。
未來(lái)的家居家裝市場(chǎng)又將如何？我們需注意到另外一些新數(shù)據(jù)，關(guān)于2019、2020年新建商品房及新房成交量的情況，預(yù)計(jì)不出意外的情況下，2022年后的市場(chǎng)也不會(huì)差。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2020年，商品房銷售面積17.6086億平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，這給兩三年后的竣工交房提供了雄厚基礎(chǔ)。
新開(kāi)工面積16.4329億平方米，下降1.9%，但到了2021年前兩個(gè)月，新開(kāi)工增長(zhǎng)高達(dá)64.3%，其中住宅增長(zhǎng)68.5%。
還有貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，2021年第一季度，66城新房成交量同比增長(zhǎng)近一倍，與2019年同期相比，增幅也高達(dá)40%。
按套數(shù)來(lái)看，與2019年同期相比，成交勢(shì)頭同樣可觀，一季度一線城市新房成交套數(shù)增長(zhǎng)58.5%，二線城市增長(zhǎng)32.6%，三四線城市增長(zhǎng)43.8%。
新房成交的顯著增長(zhǎng)，兩三年后的家居家裝市場(chǎng)，已提前打好了樓市的基礎(chǔ)。
